恒大有息负债降至5字头 徐家印:未来三年将下降4500亿元(恒大有息负债 知乎)

恒大的减债战略正在稳步推进。6月29日，记者从恒大集团获悉，恒大有息负债约5700亿元，较去年最高8700亿元大幅下降约3000亿元。这意味着恒大如期履行了对市场的承诺，“减负”强度远远超出市场预期。

有息负债降至“5字头”

徐家印在2020年恒大业绩会议上表示，恒大的有息负债每年将下降1500亿元，未来三年将下降4500亿元。现在，仅过去一年就大幅下降了3000亿元。本月初，徐家印在战略合作伙伴交流会议上成功提出，到今年6月30日，有息负债总额将下降至“5字头”的承诺。

事实上，自我实施“高增长，控制规模，减少负债”自新战略以来，恒大在减债方面取得了显著成效。去年10月，恒大在10天内三次偿还约294亿港元，最近刚刚偿还136亿港元，是恒大自去年3月以来第七次海外债券本息，约106亿美元（相当于823亿港元），全部用自己的资金偿还，没有任何新旧。

恒大持续减债的关键是销售强劲，收款充足。截至今年5月底，恒大累计销售额2851.6亿元，销售收款2507.4亿元，均创历史新高。此外，恒大全年严格控制土地储备，充分利用现有2亿多平方米的优质土地储备。此外，深圳、广州等地有大量旧改项目，大大降低了征地支出。一赠一减，使恒大减债目标顺利实现。

多产业成为腾飞引擎

除了房地产行业的高增长，多元化产业的协调发展也成为支撑恒大稳定发展的新引擎。目前，恒大已完成以民生房地产为基础的工作“多元产业 数字科技”转型，其8个行业已有4个上市平台，恒大的多元化战略正迎来收获期。

恒大地产、恒大汽车、恒腾网络在各自领域强势整合资源，走出恒大美丽“二是增长曲线”，摩根大通、野村证券、建银国际等国际银行纷纷发布研究报告，对未来市场表示积极预期。预计房车宝、恒大儿童世界、恒大冰泉等也将陆续分拆上市，多元化产业的资产价值将全面实现。届时，恒大的整体资本实力将进一步丰富，未来将有助于实现高质量发展。

据分析，恒大有息负债已降至“5字头”，通过高销售增长、严格控制土地储存规模、多元化产业协调发展等多种措施，再次向外界释放大力减债的巨大决心和实力，减债效果远远超出预期。