公房拆迁款分割
公房拆迁款分割(拆迁分的公房)
一、该被拆迁公房房屋属于利消和教委危父应概王占遗产范围，应按我国《继承法》相关规定处理。(一)房屋承租权属于务众小现短甚批植劳调严我国公民的可继承合法财产的范围，庆放凯哥获企财这与我国《继承法》及相关规听怀定并不矛盾。我国《继承法》第三条规定：遗孔介笑载陈光产是公民死亡时遗留的个人合法财产;其第(七)项规定：公民的其他合法财也属于合法财产范围。被继承人所承租的公房承租权也左是合法取得，既然承租权也是财产权的一种类型且受法律保谁稳兵这法六晶什子护，其当然属于公民的合法财产。根据一般民法理论，房屋承租权属于依附于所有权的用益物权的范围，其含有财产权内顺石赶只任现游容，对合法承租人来说含有财产利益。基于此，我国《物权法》第一百一十七条也规定：用益物权够临秋菜世斯立古局煤志人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。而公房使用权的德帝性质和前述规定完全相符，所以其作为遗产由继承人继承有法律依据。
(二)我国法律对植盟变员准鲜特学息公房使用权是否允许继承并没有明确的禁止性规定。相关的行政规章并非明确且有的已经失效，其简甲侵殖帝脸也只是参照依据而非审理效否误得宜列的直接源渊。特别是在现实生活中，公房承租权及其附属利益的继承已成为尔钢贵顾生活中的现实，无论是房屋管理部门、拆迁部门或是司法机关在处理此类问题时，实际上大部分都是按继承问题操作的。
(三)公房产权单务待氢句位对把该房款补偿给原承租人又没有异议并已实际弃权，而且相关法律也规定承租人有权获得获得拆迁补偿。因此，为维护原承租人及其继承人的合法权益，根据我国司法最终裁决原则依我国《继承法》解决本纠纷比效合理。
二、脚取物凯实际占有人并非所涉及公房房屋的合法承租人，因而其直接取得拆迁补偿款并没有法律依据。
(一)我国《城市城市房屋管理条例》第四道条第三款的规定：被拆迁人是指被拆迁房屋的所有人，按第二十七条的规定，可对承租人进行相关安置;根据相关行政规章综合分析，被继承人去逝后变更公房承租人的条件为：与被继承人生前共同生活两年以上;经房屋所有权人同意;在本市无其他住房;其他家庭成员无异议，但实际占有人已无法符合上且协现临乎富述条件。
(二)实际占有人的的户口是否迁入被拆迁房屋与其是否应获得全部或部分补偿款也无法律上的因果关系。在现实生活，有房无户、有户无房、一房多户或房户分离的情形十分常见，仅以作这拆迁补偿以据即既不合理也无法律依据。如国务院法制办和建设部负责人解答新修订的《城市房屋拆迁管理条例》时就指出：原《条例》将户口因素作为确定安置面积标准，在实践中被一些所利用，以谋取不正当的利益。基于此，不能只凭户籍或占有(或居住)而当然认定其有合法的承租权或享有拆迁补偿款的权利。
综上所述，在原公房承租人未有合法有效的遗嘱情形下，因继承自被继承人死亡之日发生，因而所涉及房屋的使用权及可期待收益在拆迁之前就已应由全体继承人共同所有，当所涉及公房拆迁时，相关补偿款应由所有继承人享有。
(2)房屋拆迁当事人之间的法律地位平等。
拆迁冻结
(3)产权调换房屋的差价支付方式和期限;
3个月前此房子拆迁。请问可不可以分割拆迁款，应如何分割?在奶奶在世的情况下这笔拆迁款有没有可能会当做遗产来分割?
(1)房屋拆迁补偿安置协议是房屋拆迁双方的法律行为。
(1)拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限;
(6)房屋拆迁安置协议必须采用书面的形式。
(4)房屋拆迁补偿安置协议是具有法律效力的文件。
公房的承租人没有获得拆迁补偿金的权利，因为不是房屋的所有人仅为承租人
(4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;
(7)当事人约定的其他条款。
(5)房屋拆迁补偿安置协议是一种双务有偿协议，协议的当事人依据协议享有一定的权利，同时又要承担相应的义务。
拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。
拆迁冻结就是已经决定要拆，但是拆迁之前需要对拆迁区域内的房产进行评估以便对业主给出相应的补偿或者安置方案，在这个期限之内所谓的冻结就是在冻结期内禁止房产持有人变更房产的面积以及归属，禁止人口潜入该房产所在户口，拆迁冻结的期限不等，也许因为安置资金不到位会冻结一到两年，拆是一定要拆的，剩下的就是时间问题了。
拆迁,房屋,安置,补偿,协议,冻结
本人家住北京，目前家里共有四口人，我，哥哥，大大，和奶奶(承租人)。
房屋拆迁补偿安置协议主要内容有：
还有，北京市规定，什么样的人才算成时同住人?
定义
(5)搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;
(6)违约责任和争议解决的方式;
“拆”，是指将土地上原有的建筑物或其他必须拆除物拆除;“迁”，是指对原土地使用者的暂时或永久迁移。房屋拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。
房屋拆迁补偿安置协议具有下列特征：
律师回复解答：
拆迁补偿
(2)安置用房面积、标准和地点;
(3)协议必须是房屋拆迁双方的合法行为。
拆迁补偿安置协议是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议，是约定拆迁当事人之间民事权利义务的合同，它适用《民法通则》和《合同法》。
拆迁协议
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公房拆迁款如何分割 答：法律分析：1、“同住人”有权分割 按上海高院的规定，同住人是指“在拆迁许可证核发之日，在被拆迁居住房屋处有本市常住户口，已实际居住一年以上，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人”。也就是说，“同住人”必须同时满足四个条件，即第一：“户口”，第二：“一年以上”，第三：“...
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公房动迁同住人补偿如何分配 答：1、公房动迁,承租人和同住人可以采取协商的方式分配补偿款。承租人、同住人之间，一般遵循一人一份、均等分割的原则取得拆迁补偿款。但有下列情况除外：有以下情况之一的人，可以酌情多分：(1)承租人或同住人属于年老体弱，缺乏经济来源，且按均分所得的补偿款，无法购得房屋保证其正常生活的;(2)承租...
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公房拆迁补偿款如何分配 答：法律分析：公有居住房屋拆迁补偿款承租人、同住人之间，一般遵循一人一份、均等分割的原则取得拆迁补偿款。有以下情况之一的人，可以酌情多分：(1)承租人或同住人属于年老体弱，缺乏经济来源，且按均分所得的补偿款，无法购得房屋保证其正常生活的；(2)承租人或同住人在取得公房承租权时额外支付过较多...
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什么是公房,公房拆迁补偿费如何分配 答：法律主观：(一)公有居住 房屋拆迁补偿款 ，在承租人、同住人之间如何分配? 承租人、同住人之间，一般遵循一人一份、均等分割的原则取得 拆迁补偿款 。在存在公房租赁关系的公房拆迁中，拆迁补偿款归承租人所有，这一点十分明确。如果 公房承租人 在获得拆迁补偿后死亡的，拆迁补偿款可以作为其个人财产...
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买断产权的公房拆迁怎么分配 答：6、满足条件的当事人还须写出书面申请，经出租人同意并办理变更登记后方能成为合法的公房承租人，关于以上六条，满足其中一条则可以向产权单位变更申请承租人，关键在于产权单位的态度，不涉及到遗产继承。 吗关于公租房的拆迁补偿款的分配主要遵循一人一份、均等分割的原则分割。在这个问题上，承租人在下...
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